一些节能绿色环保小区楼盘前，人头攒动。申吉忠摄

　　一些节能绿色环保小区楼盘前，人头攒动。申吉忠摄

　　二马路商品楼均价12000元

　　昨天上午9时30分，随着“2008住博会”简单开幕仪式的结束，近万名市民排队涌入国际博览中心，在众多展位中，五区新楼盘展位格外引人注目。在莱山区展厅，项目地址在烟台国际博览中心附近的某楼盘，正在开发的四期商品住宅房均价在6100元左右，相比一期每平方米增长约800元。开发区黄金地段一商品房项目的服务人员告诉记者，他们目前开发的住宅均是小高层，每平方米4800元起。而地处芝罘区北岛某高档楼盘，二期海景房则在每平方米6600元左右，相比一期每平方米增长千元左右。设在福山区福海路与汇福路交汇地段某楼盘，可谓福山区商品住宅房的代表，售价也在每平米3200元起。位于牟平养马岛鱼鸟河附近某楼盘，每平方米3150元起。

　　   作为中心区的芝罘区房价则更令人“心跳”。位于上夼西路与红旗路交汇处的某小高层楼盘，最小户型面积在100平方米左右，从4楼起每平方米6740元起，均价将达到7000元左右。而位于二马路附近一座集商务办公与住宅、娱乐为一体的商品楼，均价竟在12000元。

   　　宜居环境改善 引来四海宾朋

　　近来，全国部分大城市高价楼盘跌声一片，住博会开幕前夕，记者连日走访我市各大房屋中介公司了解到，我市房价目前仍然稳中有升，只是涨幅放缓。

　　四马路一家中介公司的统计数据表明：5月份的房屋销售量比上月增加约五成，比去年同期增长17%；价格比上月增长3%，比去年同期增长11.72%。另外一些中介公司的统计数字也表明，今年以来我市房价涨幅放慢。

　　我市各大房屋中介公司负责人认为：烟台住房以本地自住需求为主，住房市场基本健康，房价没有像大城市那样产生泡沫，价格基本合理，而且，未来的住房需求将增大，目前房价升幅是正常的。

　　调查显示，五区有购房意向的家庭近7万户，约占总户数的17%，至2010年本地改善型需求约8万套、拆迁需求约5万套、新人住房需求将有两万多套。烟台作为全国著名的旅游城市，宜居环境改善、城市知名度提高，吸引大批外地人来烟台投资和居住，五区住房外地需求约占20%，至2010年，将有近3万套；我市每年从农村转移到城镇的劳动力平均将增加60万人左右，新增就业岗位大约在70万人左右，构成新的住房需求。而在2004至2006年，我市商品住房销售面积仅为627万平方米，按照平均每套80平方米计算，三年总销售不过8万套。未来的住房需求仍较大。

　　同时，用于楼盘开发的成本正在不断上涨，人力成本、钢材、水泥价格持续攀升，土地日益稀缺，烟台房价仍会缓慢上升。

　　    房价趋涨市民反映不一

　　目前全国普遍关心的“房价拐点论”，虽然在我市还没有显现。但许多参会市民对目前的房价，各有各的看法。

　　有市民认为，目前国家实行从紧的货币政策，将对抑制房价起到一定作用，高房价可能会出现“有价无市”的局面，不少人打算持币观望。

　　还有市民认为，我市房价一直在一个平稳的走势中，并没有出现“大涨大跌”的态势，就目前看，房价已经在一个合理的价位。

　　更有市民认为，五区内可供开发的土地日趋减少，商品房价格呈上升趋势也在情理之中。

　　购房者抗震意识增强

　　四川大地震让购房者更加关注房屋的质量。以前购房者对房屋年限、砖混结构还是框架结架等问题不是太在意，相比之下他们更加关心小区环境，交通方便与否等因素。自从四川大地震以来，房屋抗震性能成了部分购房者最为关心的问题，甚至成了最终签单的关键因素。

　　在一家中介公司，正准备买房的刘先生对记者说：“现在我国还没有房屋地震商业保险，我当然要买结实抗震的好房子，这样住着心里才踏实啊。”