最近房市实在太火了，相信大家在心理上所受的冲击都是比较大的，上海市区大部分地域的房价至少涨了20%，而买房的热情更是达到了沸点。最近我周遭的朋友们在这方面的脑筋伤得比较多，再加上我自己更换租房的亲身经历，所以想就房市而引申出来的理财观念和大家交流。

　　首先是房价猛涨，三日一次新高，人们如何去投资？这个现象其实与投资股市极其近似，所以想从“选市”及“选个股”两方面来介绍我的想法。什么是“选市”？其实就是您决定是不是这辈子一定要拥有自己的住房，而且是不是越贵越好？依我个人观察，99%以上同胞的共同愿望就是可以有自己的住房，这个前提假设很重要，如果您认同的话，就得下好决心，而且要尽快动手。因为，如同股票一样，房地产的长期投资回报率必然会高于银行一年期定存利息以及每年的物价上涨率。所以，如果您非买不可，当然越早越好，因为房价疯起来可是很吓人的，像香港以及台湾等市场房价长期而言易涨难跌，就算下跌修正也比较有限，当然像港市在97回归前那一段并不能列为正常。

　　接下来是“选股”，房子总价很高，以上海市目前平均2万左右的房子占了多数，总价几乎已经至少一、二百万元以上，如此大笔的投入其风险怎么是一般人承受得起？错，正因为房价大部分是依赖银行贷款，再加上可以出租，所以只要“收入+储蓄+可能最低租金收入”可以大于“首付+每月利息”就行。但问题没完全解决，因为您可能还想投资股票或股票型基金以便得到更好的收益并分散风险。所以接下来要做的事，是把自己的总资产（股票资产+房产）算出来，然后主观决定房产的总价上限是多少，这个比例会让您觉得很舒服，每晚睡得安稳。当上限决定了之后，就是“选股”——即“选房”了。如果决定了，就要花时间收集咨询，实地去考察，请教专家的意见，这不也和买股票、股票型基金一样吗？如果觉得太贵，可以选择总价低一些的，如果是纯投资就需要看未来潜力如何，这和做股票或股票型基金的功课是完全相同的。

　　最后，如果出租是您的投资方案之一，请别忘了出租也是有成本的，其中包括了中介佣金、房屋的折旧、必要的修缮、家具及电器的更换、以及没租出去的时间。而这些成本当中，我觉得最大的成本是折旧，所以当我原来的房东竟然拒绝付出约1千元来修空调主机时，刹时让我觉得不能接受，因为如果不是像我这样讲理的房客，恐怕折旧+修缮的成本会更高，所以大家不妨将投资回报率的道理应用其中就可应付自如了。