胶东在线7月17日(通讯员吴端)作为一名房地产专业记者，我非常关心烟台房地产的发展，也经常到一些发达城市考察，比较彼此间的异同，这些年来，看到了烟台房地产快速健康发展的喜人变化，但最大的遗憾就是缺少创新产品。偶然的机会看到棱方圆家居馆楼顶泰晤士新城大型广告牌：开门是店铺，关门是别墅！直觉告诉我，这会是一种与众不同的产品。带着疑问，我采访了泰晤士新城的叶总。

　　下面是本人整理的采访稿

　　问：开门是店铺，关门是别墅，的确给了我很大的疑问，店铺与别墅，乍看起来，是很难融合在一起的，你们当时设计的理念是什么呢？

　　叶：泰晤士新城的定位是烟台新城复合中心区，她集休闲、娱乐、餐饮、商务、特色街区为一体，商业、商务两相宜，主打商业TOWNHOUSE产品。而“开门是店铺，关门是别墅”，正形象的说出了商业TOWNHOUSE的功能特点。商业TOWNHOUSE上下三层，有天有地，所以就产品类型而言，就是TOWNHOUSE，俗称联体别墅。但这样的产品，其功能是多样化的：可以经商，办公，生活，并且三者可以灵活的组合，所以形象地说：开门是店铺，关门是别墅。

　　问：产品功能特点我理解了，但为什么你们需要设计这种产品形式，而不像其它楼盘一样，要么干脆就是住的联体别墅，要么干脆就是二至三层的商铺或者办公室？

　　叶：这一点，就要从商业发展的经济规律及区域的城市化进程来看待。我们要以对城市负责任的态度打造一个经得起时间考验的建筑与商业，而这个时间也许是一百年，也许是一百多年，所以如果我们当初只是建设成一个大型的批发市场，那么二十年，因为城市的发展变化，批发市场，商贸城之类的商业类型，因为已完成了使命，而需要拆迁，可以肯定的讲，这样的商业与建筑对城市是不合算的。所以我们现在打造的是一种全新的商业、商务街区。

　　问：商业TOWNHOUSE就能解决这个矛盾吗？

　　叶：你说对了一半，不是新城所有的位置作为商业TOWNHOUSE都可以的，应该说是特殊的区位加特殊的产品定位才能完成项目特殊的使命。当初我们去拿这块地的时候，政府规划为商业用地，为了做成经典，我们聘请地产专家进行指导，并积极走出去，到国内及欧洲一些城市考察。同时烟台新的城市规划给了我们新的机遇：烟台将在南部建设新城，规划30万的人口，而我们恰恰在新城最核心的区位，这让我们整个经营班子神经都亢奋了起来，一个新城复合中心区—商业、商务特色街区的定位跃然脑中。商业TOWNHOUSE的产品雏形就这样在我们的设计师手中诞生了。

　　商业TOWNHOUSE这种产品形式，在一开始周边人口密度不大时，有部分人会来生活，一些公司也因为看好这种个性化的办公方式，而前来办公，同时还有少量的配套商业、特色商业，这样整个街区就显得有人气了，而随着周边人口增加，商业气氛变浓，商机多了，就会有更多的店铺开起来，渐渐的就会形成各种不同的主题街，到这时物业升值都会以倍数计。当然单纯的商业TOWNHOUSE，并不会自然就有这种结果，还需要其它发展街区的手段。

　　问：那是怎样的一些措施呢？

　　叶：为了适应城市化进程，给客户创造更多的价值，在项目构想上，还有一些新的创意。第一，把环境做好，公司投入了数千万改造勤河，使之变成景观河道，并构建大型休闲广场，成为项目的亮点，就是使人们乐意前来；第二，采用开放式街区与围合式庭院相结合的形式，这样既满足商业的通达开放性，又保证了商务的静谧性；第三,积极开展前期招商活动，在政府的支持下，把一些创意产业、艺术型公司、公共配套、现代服务公司招至本项目。同时积极打造滨水休闲娱乐餐饮特色街，填补烟台在这方面的缺失，成为烟台增强城市活力必不可少的一环。

　　结束语：我明白你们项目的构想与特点了，说起来创意真得很多，很有特色，限于时间的关系，本次采访结束，祝愿你们的构想能够一一实现！谢谢你接受采访。

　　叶：我们的构想一定会实现，谢谢你的采访！

本篇新闻热门关键词:大型广告牌 餐饮 少量