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民声看金融[27]二手房公积金贷款需准备什么材料

2018-06-11 16:40:18 胶东在线

  胶东在线6月11日讯 近日,有网友在胶东在线网上民声留言咨询,内容涉及二手房公积金贷款、公积金提取流程以及二套房公积金贷款首付比例等问题,对此,相关部门予以回复:

  问题一

  网友:请问一次性付款(借款)购买了一套二手房,房产证正在办理中,房产证办的我自己的名字,我想办下证后加上我老婆的名字,加上名字可以以我的名义办理公积金贷款吗?如可以贷款需要准备什么资料?

  【住房公积金】您好!所有办理过户手续(含在不动产中心签订的购房合同、不动产发票和契税)均需有两人的名字,如果与不动产证不符的不能申请。所需材料请登录烟台市住房公积金管理中心官方网站,点击相关下载,下载二手房贷款明白卡,根据提示备齐材料在取得不动产证一个月内申请。

  问题二

  网友:请问我购买商品房一套,办理了商业贷款,本人无公积金,但是配偶有公积金,房子的所有者为我本人,这种情况可不可以每年提取配偶的公积金。

  【住房公积金】您好!可以提取。商业贷款购房首次申请提取:①填写《提取住房公积金偿还贷款申请表》(可向单位经办人或到公积金窗口领取)②借款合同和借款借据③房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》原件(二手住房提供全额销售不动产发票原件)④首次提取在贷款发放一年后办理的,需另外提供加盖银行印章的还款卡(本)交易明细原件。配偶提取另加结婚证。以上材料未做特殊说明的,都需要提供原件复印件。提取额度:如果是新房,首次提取,夫妻双方合计提取数不超过首付款金额,如果是二手房不超过发票金额减贷款额的差额。以后每年都是合计不超过当期还款支出数。交给单位经办人办理,另携带单位盖公章的提取单。

  提示:从5月28日起符合条件提取的公积金将直接转到个人银行账户。单位来办理时,携带符合提取的材料及盖公章的个人银行信息采集表。表上填写职工在7家商业银行(中、农、工、建、交、恒丰、光大7大行)之一办理的I类借记卡号、开户行准确完整名称,银行联行号、个人手机号)。

  问题三

  网友:我原来在芝罘区有一套房子,现在全款在莱山区买了一套改善住房,从未办理过公积金贷款,莱山这套房子办理的时候只有我一个人的名字,房产证还在办理中,我想等办下来加上我对象的名字,加上名字之后是否可以以我的名字申请公积金贷款,如果可以,需要什么资料?

  【住房公积金】您好!所有办理过户手续(含在不动产中心签订的购房合同、不动产发票和契税)均需有两人的名字,如果与不动产证不符的不能申请。所需材料请登录烟台市住房公积金管理中心官方网站,点击相关下载,下载二手房贷款明白卡,根据提示备齐材料在取得不动产证一个月内申请。按差别化信贷政策,已有一套房产再申请公积金贷款的,需按二套房标准办理,贷款金额不得超过购房金额的60%,利率上浮10%。

  问题四

  网友:婚前我和我对象名下各有一套房(我全款,我对象商贷),婚后我把我名下的房子卖了,现在只有我对象名下有房了。请问,如果我们再买房的话,是算家庭二套房呢还是家庭三套房?能用公积金贷款买房吗?

  【住房公积金】您好!借款人家庭(夫妻双方和未成年子女)名下只有一套房产的,应按二套房政策执行,首付款比例不低于40%,利率执行上浮为3.575%。

  问题五

  网友:买了套二手房,四月份下的不动产证,我的名字。请问我对象如何提取公积金?什么时候提取?提几年的?是单位给办还是自己办理?谢谢!

  【住房公积金】您好!请问是全额付款购买的二手房?配偶提取资料:《房屋所有权证》(或《不动产权证》)和全额销售不动产发票、结婚证的原件复印件。

  提取时限:限取一次,自《房屋所有权证》载明日期三年内办理。交给单位经办人办理,单位另持一式三联加盖公章的提取单。

  提示:从5月28日起符合条件提取的公积金将直接转到个人银行账户。单位来办理时,携带符合提取的材料及盖公章的个人银行信息采集表。表上填写职工在7家商业银行(中、农、工、建、交、恒丰、光大7大行)之一办理的I类借记卡号、开户行准确完整名称,银行联行号、个人手机号)。

  问题六

  网友:你好,我想咨询一下,我想买第二套房,第一套房房贷还没有还完,购买第二套房首付多少?能否再次使用公积金?谢谢。

  【住房公积金】您好!如果第一套房是公积金贷款的,需结清后才能申请第二套;如申请的是商业性住房贷款的,需提供夫妻双方身份证和商业贷款的还款计划表到公积金中心测算。二套房贷款首付款比例不低于房款的四成,利率上浮10%后为3.575%。

  问题七

  网友:您好,我想咨询一下,我在原单位缴纳了公积金,离职后一直没有提取,现在的单位也缴纳了公积金,但是是两个账号,我想把原来单位缴纳的提取出来可以吗?如果可以,都需要什么手续和证明?如果不能提取的话,可以合并吗?需要什么手续?

  【住房公积金】您好!两个账户的,需要先进行账户合并。如果原单位是2017年7月21之前为您封存的,需要填写一式四联的转移凭证(跟单位要或到公积金窗口领取)办理转移才能合到一起。提取需满足目前我市的15个提取条件之一,可登录中心官网—网上公积金—相关下载—新版提取指南查看是否符合条件及所需材料。

责任编辑:刘孟
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