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胶东在线9月8日讯(记者 王向荣)上学在成都，工作在成都，梁明冬也没想过有一天会飞越四千里从南方来到北方，并且扎下来，不走了。
不知不觉间，从成都到烟台已经十年，梁明冬已经深深地爱上了这里。不同于成都的阴雨街头，烟台的海自有开阔爽朗的气质，更让他难舍的，是这里有他的事业和伙伴。
十年之前，他从南方来到北方
梁明冬学的是市场营销，毕业后一直从事房地产行业，从房地产营销、策划、代理，甲方到乙方，一直聚焦在房地产行业里。这是他的兴趣所在，也是他的心之所系。
2007年，是他工作的空窗期，恰好烟台的朋友邀请他过来，于是就不远千里来了，进入烟台置地前景房地产咨询有限公司。那时的烟台，是房地产市场最火热的时候。因为成都成熟的房地产行业，给第三方合作公司的合作机会挺少的，品牌开发商的市场成熟度高、产品成熟度高，对于营销策划代理公司来说，舞台是小的。而当时的烟台品牌开发商一个也没来，市场潜力特别大，代理公司大有可为。他来烟台之后操作的第一个项目就是西海岸，当时的规划设计和产品都是比较超前的，四层洋房，到现在这样的产品都不多见。他还记得，洋房最后一期卖到8000多元钱，联排叠墅一万出头，在烟台已经是顶尖的了。也就是在西海岸最后一期的时候，万科才在北岛拍了地。
小城烟台，盛满他的兴趣和事业
这么多年下来，梁明冬在烟台操作过的楼盘遍布六区，福山区的星河城、云上、铂悦府，芝罘区的海峰，还有牟平、开发区的楼盘，这几年的富春山居、福地隆城、观海城等。专注地产营销行业十多年，梁明冬在行业的深度、宽度上都有前瞻性的见解，他认为营销代理是一个夕阳行业，靠智力改变行业的时代已经过去了。以前代理公司的营销策划能力对楼盘的影响是很大的，现在的营销策划，有90%的精力花在前期，分解到整个开发的链条中去。
“营销不应该只是炒作，而是回归营销的本质。四五年前我们已开始这么做了，和开发商一起在产品规划、户型设计、景观打造、物业管理等方面进行品牌构建和价值开展，最终呈现出来先进的产品。”
对于房地产市场他也有前瞻性的预测。当党校地块拍出高价，他就预测到了刚性上涨，“这是烟台10年来少见的刚性上涨的一次机会。刚性上涨会是常态性的，同时也是阶段性的。从现在开始，就会跨过慢涨的时代，虽然不会进入快涨，但以后的涨幅会上涨，进入房价新一轮的稳定上涨过程。”他坦言，房价渐趋渐快的趋势已经形成了，涨幅会提升，现在在烟台买房不会被套。
融入烟台，在不知不觉间
不知不觉，在烟台地产圈已经干了十年，梁明冬也成为了烟台的一份子，他习惯了这里的气候，习惯了这里的环境，习惯了这里的人事物。要说对家乡的牵挂，除了经常回去看望父母，就是对征服四川高山的热爱。自从爱上登山后，每年他都要爬一座高山，登上峰顶后，体验独处的快乐，享受一种接近身心极限后释放的快感。
