本期胶东财经金牌理财师：烟台华尔理财咨询公司  让景奇

　　关注焦点：面对“房市拐点”争议，是否合适买房或者买车？

　　个案三个：即将结婚的年轻人    收入稳定的中年家庭    有房贷的家庭怎么理财

　　编号：54024 　先买车还是先买房？我跟我男朋友打算两年后结婚，可现在面临先买车还是先买房的问题。他是个上班族一个月三千多，可他一直想买车我想先买房

　　[回答]：还要看你们的工作性质和对车、房的依赖性，根据自己整个家庭的财务状况具体的分析。一般建议，先买房后买车，因为房子有投资性和居住性的特性，而车子却在不断的折旧。如果车子对整个的业务有很大的帮助和公司的补贴，如他是从事销售相关工作，那么具有投资性的车辆可以考虑。如果只是图方便，摆谱刷脸面的话就大可不必了。

　　编号：54033 　家庭理财我今年43岁，女，离异。女儿上高中，有一份人寿险。我在企业上班，单位交各种保险，收入比较稳定，年收入6万元左右。有全产权房屋一套，面积不大。投资了10万元基金(5万元中邮核心优选、3万元益民红利、1万元光大量化)、1万元股票，存款10万元。该怎样理财？可不可以买房？以什么形式购买？请指教。

　　[回答]：可以买房，但是现在处于房产的降价区间，不建议现在购买，另外，买房和你的居住地点有很大的关系，所以在这里不轻易推荐你买房子，如果买的话，根据你的情况，可以选择等额本金还款法，或者银行的房贷计划都可以给你带来利润。从你给的资料来看，家庭的财务状况很健康，但是负债比例还是不够，确实可以通过房贷等形式加以利用。你的子女教育方面，还要留够资金，如果有出国打算，那你的金钱就要严格控制了，如果是本科毕业，拿出7万的存款，做银行的信托理财产品就可以，三年期的，然后回头再做半年期的理财产品，做为专项基金。其余3万作为流动资金处理。你现在的基金和股票应该被套牢，建议推迟出来，总体中国的经济发展情况不坏，因此可以持有。

　　编号：54002　 感谢专家老师,月入5仟,房贷2仟,请问如何理财感谢专家老师:请问如何理财,家庭情况:我老公31岁,工资每月拿到手里现金4000,我在私营企业做会计,27岁,每月拿到手里现金1000,无小孩,全部月收入5000,每月两人正常开销2仟,两人均有社保,现有一套市值60万房子(未使用此房,住在妈妈自用房子里面生活和消费),市值60万的房子,目前房贷2000,每月可用公积金还贷1600,目前手上购股票11万,存款1.5万理财目标1.不用担心以后25年的房贷,如果单位在未来5年内要分福利房,也能购买到福利房,大约需要20万才能购到2.生病,养老,意外,以及孩子以后上学均能无忧

　　[回答]：根据你的情况和要求。简单的回答解除不了你的疑问，建议来本公司咨询问讯，免费。电话：6693557。现在给你一些简单的建议，一根据你的社保，用商业保险来弥补你的缺乏额度，如商业保险15保险额度的重大疾病保险。100元可以解除12万元的以外保险。附加医疗住院和医疗附加津贴，按份数购置。养老和孩子以后上学可以通过保险的万能、投资连接和配置基金及银行理财产品作为处理方式，有必要以5年作为一个投资周期，在适当的情况下购买福利房。正常开销2千消费适当，还有你的房子贷款控制在40%以内不宜再有其它的消费性支出。在正常的情况下，投资和储蓄性的财产占到收入的40%为好。另外，如果你没有生育保险的话建议立刻购买。

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